Audit énergétique obligatoire 2026 : qui est concerné ?

L'audit énergétique : une obligation qui s'élargit

Vous mettez votre maison en vente et elle est classée E, F ou G au DPE ? Alors vous êtes concerné. L'audit énergétique est obligatoire avant la mise en vente, et les acheteurs potentiels doivent le recevoir dès la première visite.

Ce dispositif, entré en vigueur en 2023 pour les logements classés F et G, a été étendu aux classes E depuis le 1er janvier 2025. Objectif : informer les acquéreurs sur l'état réel du logement et les travaux à prévoir.

Audit énergétique vs DPE : quelle différence ?

Ne confondez pas les deux. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) donne une étiquette de A à G et une estimation des consommations. L'audit énergétique va beaucoup plus loin :

• Analyse détaillée de l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, plancher, fenêtres)
• Évaluation du système de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude
• Propositions de scénarios de travaux chiffrés, avec les gains de performance attendus
• Estimation du coût des travaux et des aides mobilisables
• Validité de 5 ans (contre 10 ans pour le DPE)

En résumé, le DPE est une photo, l'audit est un plan d'action.

Qui paie l'audit ?

C'est le vendeur qui prend en charge l'audit énergétique. Comptez entre 800 et 1 500 € selon la taille du logement et la complexité du bâti. Ce coût peut sembler élevé, mais il est un investissement : un audit bien fait rassure les acheteurs et peut même accélérer la vente.

Pour les propriétaires occupants qui souhaitent rénover avant de vendre, l'audit est souvent partiellement pris en charge dans le cadre de MaPrimeRénov' parcours accompagné.

Comment l'audit guide vos travaux

L'audit ne se contente pas de pointer les faiblesses. Il propose au moins deux scénarios de rénovation :

• Scénario en une étape : tous les travaux réalisés d'un coup pour atteindre la classe B
• Scénario par étapes : des travaux progressifs, en commençant par les plus rentables

Les recommandations portent généralement sur trois axes :

• L'isolation — combles, murs, plancher : c'est presque toujours la priorité
• Le chauffage — remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur
• La ventilation — installation d'une VMC pour un air sain et des performances optimales

Un tremplin vers la rénovation d'ampleur

L'audit énergétique est aussi la première étape du parcours de rénovation d'ampleur. Si vous décidez de réaliser les travaux recommandés, vous pouvez bénéficier d'aides allant jusqu'à 90 % du montant total. L'audit devient alors un investissement ultra-rentable.

Averen vous accompagne dans cette démarche : de l'audit initial à la réalisation des travaux, en passant par le montage du dossier d'aides. Faites estimer votre projet gratuitement et transformez votre passoire énergétique en logement performant.